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让我告诉你怎么炒房。 ( 2007-9-14 10:51 )

        时下很多人介入了房市，就跟进入股市一样，属于什么都不懂，还想不劳而获的由此成为亿万富翁的那种。这两年，你还别说，这批人还真发了！于是，就有越来越多的人怀揣着全家人的活命钱投入了风险极大的房地产市场，美其名曰---投资。其实，你问他，什么叫投资，绝对一问三不知！

       这里我写这篇短文的目的，首先告诉你房子是怎么炒作的；其次提醒你如何规避这种风险。这里我不是叫大家不去投资房产，而是善意提醒现在买房子的人注意规避风险。

        股市与房市是有区别：股市投资，你用的是你自己的资金，这里不包括那些操盘手和基金经理。房市投资，大家都已经达成了一种共识，就是通过银行的资金，把自己的资金放大了来投资。

        顺带点评一下现在的基金经理，我给他们大部分人的定义为：一批拿着别人的钱坐庄不负责任但却合法化了的机构投资人。现在股市行情好了，这些基金经理简直变成了神，到处搞讲座，到处做演讲。你们还记得2003-2004年那时候吗？那时候你们谁敢说自己从事的是基金投资行业？这里有一棒子把所有的基金经理打死的意味，我也相信在基金经理人队伍里也有不少既专业又敬业的老师。

        有点跑题了哦，现在我来告诉你炒房怎么炒，其实大家都可以来炒的。

        何谓炒？为了让大家都能明白，咱们还是从股票的角度来简单解释一下：比如一支股票别人卖给你时是9元，现在在市场的作用下，你挂单11元成交了。于是你就赚了2元。股市上进进出出非常方便。首先参与的人多，单位价值的股票金额较小，成交非常方便，所以，从交易的情况来看，这是个活跃的市场。正是这个活跃的市场，让你的股票买入卖出显得非常方便，从而将投资与最终转化为现金的过程变得非常简单。而房产往往单位价值较大，成交速度慢。炒房最大的难题就是怎么让买入的房子很快的卖出去，形成一个活跃的交易过程。而银行提供的按揭贷款正好提供了这个能使市场活跃的工具，炒房过程如下：

        第一步：建立炒房小组，最好能在5人以上，这样资金量也能大一些，准备资金100万。我们给5人编号为AAA   BBB   CCC   DDD   EEE。

        第二步：AAA通过银行按揭贷款买入房产，比如：房产价格100万，那么2成按揭需要首付20万，贷款80万元。现在规定好像已经到了3成，那么首付需要30万，贷款70万元。

        点评：其实真需要买房的话，这个小组是有100万，不需要贷款的，这不是在炒房嘛。

        第三步：两个月后AAA将房产卖给BBB，这是事先商量好了的，没有交易，自己创造交易。AAA将房价提高到130万，那么BBB也需要贷款买房，首付需要26万，贷款104万。按照3成计算，需要39万，贷款91万元。

        点评：通过这个虚拟交易，AAA拿到了BBB给的130万，其中80万还了银行的贷款，26万用于支付给BBB的首付款。这样AAA手里剩余了24万，拿出原来启动时小组共同出资的20万后，剩下4万元。通过这一笔交易，这个小组就已经将炒房的风险完全转嫁给了银行。三成按揭贷款的在这个过程里面算法是一样的，但是，风险还没有完全转移给银行。

        第三步：又过两个月后BBB将房产卖给CCC，这也是事先商量好了的，没有交易，自己创造交易。BBB又将房价提高到了170万，那么CCC也需要贷款买房，首付需要34万，贷款136万。按照3成计算，需要51万，贷款119万元。

        点评：道理跟上面是一样的，两成按揭以后这个小组将剩余36万元，风险更大的转嫁给了银行。三成按揭在这个步骤以后，我们也可以计算出来这个小组将剩余19万元了，风险也已经完全转嫁给银行了。

        第四步：继续向下交易给CCC和DDD，每次都要涨价卖出，商量好的反正有人买。

        点评：经过几次按揭以后，剩余的资金会越来越多。上面是举例了一套房子的交易过程，其实炒房小组都是很多套房子同时在操作的。记得2005年的时候温州的一个炒房人从10万元一年之内炒到了1个亿。

        第五步：抛给银行或者从这个小组卖给真实需求的购房者。

        点评：当这个房子的价格脱离当地房价太离谱的时候，DDD就会选择不会偿还贷款了，让银行来把房子收走。另外，就是卖给真实需求的购房者，你会问，这么高的价格人家谁买啊？呵呵，朋友你多虑了，没看到现在飞蛾投火的人大有人在吗？这些人就认定了房价还会一直涨下去的。现在不买更待何时啊？

        正是这种人为的制造了交易过程，才让我们的房价一涨再涨，因为不涨就没有钱赚了，必须让它一直涨下去！所以，不论国家出台什么样的土地政策那都是没有用的。因为不是土地政策出了问题，也不是房产市场供求存在矛盾，只因为有了低按揭贷款买房的政策存在。

        我做过一个简单的测算：两成按揭大约需要炒房小组把价格抬高约20%，就可以将风险转嫁给银行了；而三成按揭则需要炒房小组把价格抬高约43%，才能将风险转嫁；而现在传言国家将准备把二手房贷款提高到四成，那对房地产行业将会是致命的打击，如果真的有这个政策出台的话，炒房的风险就来临了，朋友，你暂时先从房产市场退出吧！

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2008年8月21日股市预测 继续调低大盘底部区域！ ( 2008-8-20 22:7 )

        今日超级长阳再次让朋友们感受到技术分析带给我们的精彩：连续提醒短线操盘的朋友在2300点伏击；连续建议喜欢冒险的中线操盘的朋友在2400以下逐步加仓。博客和论坛里面也一下子热闹起来，于是乎担心行情夭折的问题多起来，真是涨也担心，跌也担心，这股票炒起来真累啊。我早就说过：“本周是股指自5522点以来的第31周，本周里面有我们需要出击低点的日子。目前股指的支撑位已经下破2300点，不论股指是否下破这个支撑位，股指在2100-2400点区域都将发动一波幅度超过60%（以2200点计算，大约涨幅为1320点）的反弹，我们没有什么好犹豫的，股指已经进入了我们中线可以出击的区域，逐步加仓是喜欢风险的朋友的首选。”设好止损位，后面放心大胆持股就行了，或许你手头上拿的就是翻番的股票哦。

        本次股指在01

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2008年8月19日股市预测 大底隐现！ ( 2008-8-18 21:40 )

        今日股指再次来到我先前判断可以介入的2100-2400点区域，从中线风险操盘的角度来说，可以逐步介入了。稳健操盘的朋友继续等待股指走势确认转势以后再介入不迟。在四颗星星微弱的星光下，再次验证了四天前我的判断“2008年8月15日股市预测 越盘越低！”这个低点正是我们所需要的，因为本周是股指自5522点以来的第31周，本周里面有我们需要出击低点的日子。目前股指的支撑位已经下破2300点，不论股指是否下破这个支撑位，股指在2100-2400点区域都将发动一波幅度超过60%（以2200点计算，大约涨幅为1320点）的反弹，我们没有什么好犹豫的，股指已经进入了我们中线可以出击的区域，逐步加仓是喜欢风险的朋友的首选。

        奥运会已经进入了中段，我们的国家的金牌已经远远超过了衰落中的美国，这个差距在目前可能还比较小，未来呢。次级债或许正是美国经济步

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2008年8月15日股市预测 越盘越低！ ( 2008-8-14 21:58 )

        这几日奥运概念的股票的表现可谓恐怖，比之去年的5.30有过之而无不及。还好俺在8月5日奥运会召开之前就已经提醒朋友们“奥运要来了，短线不妨搏一把奥运概念吧，记得开幕之前跑出来就行了。”还好大盘没有像奥运板块的股票一样，这几日居然出现慢跌走势。而也正是这种慢跌走势让原本凌乱的均线出现了规律的空头排列，这个时候也就是空头势头最猛的时候。识时务者为俊杰，我们继续做一个观望者吧。昨日股指已经来到了我认为喜欢冒险的朋友可以逐步参与的区域的2100-2400点的上缘，仍然坚持该区域为可以参与一波中线行情的底部区域，低于2400点逐步加仓的判断。

 　　 后市（5天）分析，短线股指大经过三天的横盘整理，随着5日均线的到来，股指有继续向下拓展空间的要求。目前股指的支撑位正以每天8点的速度在下移，明天刚好落在2300点附近。喜欢玩短线的朋友不妨在这个点位附近伏击一次短线。可不要

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2008年8月13日股市预测 光明就在不远处！ ( 2008-8-12 22:59 )

        呼呼连续的大跌，让很多投资者彻底开始绝望了，不论是对我们的管理层，还是对自己的看盘分析。在众多投资者开始绝望的时候，我们可要准备出击了。毕竟离我们中线出击的区域2400-2100点近了，做好准备抄底了！！！喜欢冒险的朋友，在股指低于2400点以后逐步加仓；稳健的朋友则继续等待我发出买入的建议！         

 　　 后市（5天）分析，短线股指大幅度回落，完全符合我的预测。从周均线系统来看，本周为5522点调整以来的第31周，本周的快速下跌符合出现中长期底部的部分特征。不论本次下跌的底部区域是否为牛市的第二波的起点，我们都可以积极参与做一波较大幅度的反弹。

　　　后市（30天）分析，短线股指出现大幅回落，已经接近我们不久前拟定

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2008年8月11日股市预测 迎接光明前的黑暗！ ( 2008-8-10 21:52 )

        李宁点燃奥运会的圣火，没有出乎我的预料；点燃圣火的方式，没有出乎我的预料。尽管没有事先将这些预先写在博客里面，但我仍然感觉非常高兴，毕竟这些东西跟股市一样也是分析出来的。在中国体育界，德高望重的可以有资格点燃奥运圣火的人选几乎没有，非常失望很多人居然认为刘翔、姚明等明星有资格去点燃奥运圣火，而对李宁予以质疑。纵观100多年的奥运历史，有资格点燃奥运圣火的人不到30人，可以想象这样的人物绝对不是简单一个明星就可以匹配的。在纸醉金迷的现代中国，已经难以塑造一个像80年代李宁那样，可以激励一代人奋发图强的典范了。巴塞罗那奥运会点燃主火炬的方式，将中国的神话故事--后羿射日“剽窃”。逼迫张艺谋导演也就只能在夸父追日和嫦娥奔月里面选择其一了。结果大家都已经看到了，这就是中国的元素与奥运的最佳结合。

        奥运与股市究竟有没有联系，看看奥运概念的股票

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2008年8月5日股市预测 喜接奥运！ ( 2008-8-4 21:46 )

        奥运会开幕的日子近了，这不仅是北京人民的一次喜事，也是全国人民的一次盛事。各地迎奥的活动，正逐步进入高潮时期。对比我们的股市，多少有些让人失落。这个时候或许是股民们该有所表示的时候了，为了人们在奥运会期间能畅快的欣赏奥运，相信我们的领导机构吧。上周就提到2700点附近将是我们不错的收获奥运行情的区域，让我们共同喜迎奥运！

           板块方面：继续看好新能源及环保题材概念的股票，继续建议朋友们回避银行和地产等板块；奥运要来了，短线不妨搏一把奥运概念吧，记得开幕之前跑出来就行了。短线也可以适当关注一下旅游酒店，毕竟来了不少老外不是？ 

 　　 后市（5天）分析，短线股指如前期文章所料出现较大幅度的回落，近来文章虽然较少但对股指的判断还是比较准确

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2008年8月1日股市预测 又到空仓时！ ( 2008-7-31 22:37 )

       符合原定条件时，执行原则就行了，炒股太简单了。从

7月25日的文章就开始建议朋友们设好止损位（2820点）了，该止损时就止损。就像在2600点以下时建议冒险的朋友介入一样，为什么？符合我们介入的条件了呗！近来看盘较少，还不错，一直按照预测的方向在前进。

        后市股指有继续回落的要求，2700点附近时，股指将再次展开上攻，目标仍然是我们原定的中线出局的3000点附近。朋友们可以根据自己的操盘风格觉得是否参与。（近来出差，看盘较少，盘面分析较少还请朋友们见谅！）

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2008年7月29日股市预测 股指有回落要求！ ( 2008-7-28 22:41 )

        股指在目前的位置已经调整了5个交易日，俗话说：久盘必跌，相信这次理应也会应验。但对于目前股指的回落也不要有太高的要求，自明日其30日以下的均线系统将开始呈顺序排列，对股指形成较强的支撑。股指上方的60日均线（约3100点附近）正加速下跌，股指是下有支撑上有压力，这样短期内股指将在2800-3100点区域较小的空间内波动。短线的波动又会给短线高手创造一个捕捉机会的好战场，还请朋友们不要浪费机会哦！相信股指回落到2800点附近的时候就是不错的机会了。

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2008年7月25日股市预测 短线诱多，冲高回落！ ( 2008-7-24 22:3 )

　　今天股指量增价升，给人以行情从此展开的感觉，暖融融的哦。在我们满仓的时候，的确是好事。高兴之余，还请朋友们多注意开始设置止损了哦。今日的阳线不仅有外围股市普涨的功劳，也有市场传言要出台利好的功劳，而这些虚的成分太多了。还是那句话，股指在不该涨的地方涨了，那么后市短线股指仍然会重复以前的走势。７月１０日的高点２９５２点近了，连接６月２６日和７月１０日的高点，那么短线的压力位落在了２９７０－２９８０点区域， 喜欢短线操盘的朋友可以在这个位置的附近暂时出局了。

　　板块方面：今天地产板块出尽风头，可惜我极度不看好这个板块，想不出在如今这个高房价低成交的年代，它们能有什么好的表现。与地产板块密切关联的银行＼钢铁板块我想也好不到哪里去 。农业板块反而成了今天普涨盘面最撤后退的板块，呵呵，这个板块不重新确认新的上涨趋势，我们还会继续观望。

 　　 后市（5天）分析，短线股指果然如前期预测的在均线附近

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