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房市临崩溃 ( 2008-9-28 12:29 )
房市临崩溃
学者:美资集中抛盘绝非偶然http://finance.QQ.com 2008年09月28日08:25 中国经济网
此外，市场有消息称，美国国际集团有意出售上海地标性建筑“上海商城”，花旗银行拟出售闵行漕河景苑其中两幢高层小户型公寓，美林打算出售南京西路开发项目。有观点认为，美资投行抛售在中国的物业是为了回救美国总部。记者逐一向相关投行及金融机构求证这些来自市场的说法，但均被对方否认。 世邦魏理仕中国区高级董事陈炜向记者表示，据他了解，确实存在大量国外投行集中抛售在华楼盘的情况，甚至在本轮的华尔街危机之前就已有抛售情况发生，但具体涉及的国外投行及楼盘名称目前尚“不太方便透露”。 动机之辩 “从表面上看，市场出现美国金融机构集中抛售在华物业的消息，是与他们的美国总部深陷金融危机有关。但更深层次的原因，则是这些投资银行已经确信中国国内的部分物业，尤其是在上海的项目，已经进入高位。”华东师范大学欧亚研究中心研究员余南平教授认为，美资在沪集中“抛盘”的现象绝非偶然，很大程度上是因为他们不再看好上海的楼市了。 “即使把所有的上海项目都卖了，回笼的资金也远不够给总部救火。”沪上某美国投行工作人员私下向记者表示，公司出售部分项目，仅仅是正常的商业行为，就相当于股市中的逢高减持。 事实上，各投行均已对国内楼市的前景持并不乐观的态度。雷曼兄弟在7月下旬就发布报告称，中国房地产市场显现出普遍的降温迹象，并预计房地产价格将进一步下跌。摩根士丹利9月12日发表研究报告称，相信中国房地产行业崩溃的可能性很高。 余南平表示，虽然外资在房地产投资总额中只占很小的一部分，但外资的集体离场，对市场的心理影响，远高于实际作用。之前市场上一直有一种观点认为，以万科为代表的房地产商降价，只能代表中低档地产项目遭遇“寒冬”，而高档物业项目的抗跌性比较强。但从锦麟天地等项目挂牌数月而无人问津的现象来看，整个市场对高档地产项目的前景也已经持谨慎态度了。 陈炜也认为，投行抛售楼盘的行为对楼市的实际影响“微乎其微”，只是各个投行赚多赚少的问题。但并非所有的投行都满载而归。对于一些接手国内楼盘时间较短的投行而言，目前的抛售行为只能说是提前出局了。 但也有专家认为，国外投行在国内楼市不景气的情况下，带有目的性的“唱空”，为的是以更低的价格抄底中国楼市。上海社会科学院城市与房地产中心教授顾建发表示，有消息称，摩根士丹利正在筹资建立一个100亿美元的全球房市基金，约15亿美元将被用来投资中国楼市。 业界普遍认为，央行日前发布了全面严控房地产贷款的通知，标志着对于房地产行业的调控仍将继续，甚至更紧。国际投行又恰好选择在此时看空或逃离楼市，国内地产业企业未来的融资渠道将遭遇更大的考验。
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